В случаях, предусмотренных законом, имущество может принадлежать на праве собственности нескольким лицам, т. е. возникает право общей собственности. Данное право возникает в результате:
- наследования;
- состояния в браке;
- совместной покупки вещей;
- совместной постройки дома.
Понятие и виды права общей собственности
Под общей собственностью понимается принадлежность одного и того же имущества одновременно нескольким лицам (сособственникам).
Право общей собственности — право двух или более лиц сообща по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим им имуществом, составляющим единое целое. Это право возникает на неделимые вещи (ч. 1 ст. 133 ГК РФ), а также на имущество, которое не может быть разделено в силу закона (например, многие ценные бумаги). Общей собственностью могут быть и делимые вещи, если это предусмотрено законом либо соглашением собственников (например, договором о совместной деятельности).
Объекты права общей собственности: индивидуально-определенная вещь или совокупность таких вещей (например, совокупность вещей, входящих в состав наследства), предприятие в целом, имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности.
Субъектами общей собственности именуются участники общей собственности или сособственники.
Выделяются два вида общей собственности (п. 2 ст. 244 ГК РФ):
1. долевая — общая собственность, в которой каждому сособственнику принадлежит определенная доля. Юридическая природа доли в общей собственности состоит в том. что участнику принадлежит доля в праве на общее имущество (идеальная доля), а не доля имущества или доля в стоимости имущества (реальная доля);
2. совместная — общая собственность, в которой доли ее сособственников заранее не определены, но могут быть выделены при ее разделе.
Так, законом установлена совместная собственность на общее имущество супругов, а также членов крестьянского (фермерского) хозяйства. Перевод имущества из режима совместной собственности в режим долевой допускается по усмотрению собственников, а в обратном порядке — только в случаях, предусмотренных законом.
Особенности правового регулирования общей собственности
Особенности правового регулирования совместной собственности:
- совместная собственность может иметь место в двух случаях — как собственность супругов и как собственность членов крестьянского (фермерского) хозяйства;
- сособственники пользуются собственностью сообща;
- сделки по распоряжению совместным имуществом может совершить каждый сособственник, согласие остальных сособственников на это предполагается (презюмируется). Однако совершение сделки в отношении совместной собственности одним из сособственников без получения согласия остальных является основанием для признания такой сделки недействительной;
- доли в совместной собственности определяются лишь при ее разделе и, как правило, должны быть равными.
Особенности правового регулирования долевой собственности:
- доли сособственников считаются равными, если иное не вытекает из закона или договора (п. 1 ст. 245 Г К РФ);
- права собственников должны осуществляться по взаимному согласию всех сособственников (п. 1 ст. 246 ГК РФ);
- разногласия сособственников по поводу осуществления ими прав собственника разрешаются судом (п. 1 ст. 247 Г К РФ);
- каждый сособственник распоряжается своей долей общей собственности по своему усмотрению, но в случае отчуждения ее он должен предложить свою долю сначала своему сособственнику (это называется правом преимущественной покупки) и лишь после его отказа может продать свою долю другому лицу (п. 2 ст. 246, п. 1 ст. 250 ГК РФ);
- предложение покупки своему сособственнику должно быть сделано в письменной форме;
- при нарушении права преимущественной покупки любой сособственник долевой собственности в течение 3 месяцев имеет право потребовать в служебном порядке перевода на себя прав покупателя (п. 3 ст. 250 ГК РФ);
- уступка преимущественного права покупки доли не допускается (п. 4 ст. 250 ГК РФ);
- сособственник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общей долевой собственности в натуре, а в случае невозможности этого — денежной компенсации своей доли (п. 2, 3 ст. 252 ГК РФ);
- плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности, поступают в состав общего имущества и распределяются между сособственниками соразмерно их долям (ст. 248 ГК РФ):
- каждый сособственник обязан нести расходы соразмерно своей доле имущества (ст. 249 Г К РФ).