www.Grandars.ru » Правоведение » Гражданское право »

Право пожизненного наследуемого владения

Права на землю лиц, не являющихся собственниками

Перечень вещных прав лиц, не являющихся собственниками, дан в ст. 216 Г К РФ. К ним относятся:

  • право пожизненного наследуемого владения;
  • право постоянного (бессрочного) пользования;
  • право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут);
  • право хозяйственного ведения имуществом и право оперативного управления имуществом.

Среди перечисленных вещных прав, исключительно либо преимущественно связанных с землей, являются: право пожизненного наследуемого владения, право постоянного (бессрочного) пользования и право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут).

Право пожизненного наследуемого владения

В соответствии с действующим законодательством право пожизненного наследуемого владения характеризуется следующими чертами.

Во-первых, данное право возникает лишь на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности.

Во-вторых, субъектом данного права могут быть лишь физические лица.

В-третьих, право пожизненного наследуемого владения подлежит государственной регистрации на основании ГК РФ и Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Однако в соответствии с тем же Федеральным законом граждане, получившие право пожизненного наследуемого владения до принятия Закона (а их подавляющее большинство), не обязаны его регистрировать.

В-четвертых, правообладателю принадлежат правомочия владения и пользования земельным участком. В соответствии с ГК РФ, если из условий пользования земельным участком, установленных законом, не вытекает иное, владелец земельного участка вправе возводить на нем здания, сооружения и создавать другое недвижимое имущество, приобретая на него право собственности. Распоряжение земельным участком, находящимся в пожизненном наследуемом владении, ограниченно. Владелец земельного участка не может распоряжаться им кроме как путем передачи его по наследству (п. 2 ст. 21 ЗК РФ). Таким образом, продажа, залог земельного участка и совершение других сделок его владельцем, которые влекут или могут повлечь отчуждение земельного участка, не допускаются.

Право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращается:

  • при отказе землепользователя, землевладельца от принадлежащего им права на земельный участок на условиях и в порядке, которые предусмотрены ст. 53 3К РФ;
  • при изъятии земельного участка ввиду ненадлежащего его использования в порядке, предусмотренном ст. 54 3К РФ, при наличии обстоятельств, указанных в и. 2 ст. 45 ЗК РФ;
  • при приобретении владельцем земельного участка в собственность.

Следует отметить, что вследствие введения в действие ЗК РФ право пожизненного наследуемого владения постепенно должно исчезнуть. Это следует из п. 1 ст. 21 ЗК РФ, в соответствии с которым допускается нахождение земельных участков на праве пожизненного наследуемого владения, лишь приобретенного до введения в действие ЗК РФ.


Источники гражданского права
Доверенность в гражданском праве
Сделка в праве
Право собственности
Собственность и ее экономическая сущность в структуре национальной экономики
Право собственности. Вещные права на имущество и их защита
Приобретение и прекращение права собственности
Ограниченные вещные права, их понятие и виды
Земля как объект гражданских прав
Право собственности на землю - частное и государственное
Право собственности на земельный участок
Право пожизненного наследуемого владения
Право постоянного бессрочного пользования земельным участком Сервитут на земельный участок. Публичный и частный сервитуты
Общая собственность и право общей долевой собственности
Право общей собственности
Общая совместная собственность
Защита права собственности, особенности и способы защиты
Виндикационный иск
Негаторный иск в гражданском праве
Иск о признании права собственности
Обязательство и способы обеспечения его исполнения