www.Grandars.ru » Бизнес » Недвижимость »

Жилищный сертификат

Жилищный сертификат

Жилищный сертификат — ценная бумага, особый вид облигации с индексируемой номинальной стоимостью, удостоверяющий право их собственника приобрести жилплощадь в понравившемся доме.

Жилищные сертификаты имеют ряд преимуществ по сравнению с ипотекой:

  • отсутствует угроза выселения при потере платежеспособности;
  • не требуется постоянного внесения ежемесячных платежей, зачастую обременительных для семейных бюджетов;
  • цена сертификата ниже цены 1м2 жилья, тогда как приобретение жилого объекта недвижимости через схемы ипотечного кредитования могут увеличивать его стоимость в 2 — 3 раза;
  • сертификаты можно приобретать постепенно, по мере появления свободных денежных средств, ипотека накладывает долговременные и жесткие ограничения на семейный бюджет.

Как способ привлечения средств большинство застройщиков предпочитают облигации. При всей внешней схожести сертификатов и облигаций между ними есть существенная разница: облигации привязаны к строительной организации, а сертификаты к строящемуся объекту недвижимости. Главное достоинство жилищного сертификата — его прозрачность и понятность для покупателя ценной бумаги.Эмитентам необходимо пройти проверку финансовой надежности, аудиту подлежит также строительная и проектная документация дома.

Выпуск жилищных сертификатов

Выпуск и обращение жилищных сертификатов осуществляется в соответствии с установленными законодательством РФ правилами выпуска и обращения ценных бумаг.

Эмитент жилищных сертификатов — юр.лицо, зарегистрированное не территории РФ, имеющее на правах собственности земельный участок под жилищное строительство и проектную документацию на строительство жилья, являющегося объектом привлечения средств.

Эмитентами жилищных сертификатов не могут выступать банки, кредитные учреждения, товарные и фондовые биржи.

Государственный жилищный сертификат

Государственный жилищный сертификат — это именное свидетельство на получение безвозмездной субсидии для приобретения жилого объекта недвижимости, а не ценная бумага, в связи с чем его нельзя передавать другим лицам. В отличие от обычного сертификата государственный сертификат имеет срок действия.

Предоставление безвозмездных бюджетных субсидий на приобретение жилья с использованием государственных жилищных сертификатов является наиболее эффективной формой исполнения государством обязательств по обеспечению граждан жильем.

Срок действия сертификата составляет один год с даты выдачи гражданину РФ. По истечении указанного срока сертификат является недействительным.