Grandars.ru » Бизнес » Недвижимость »

Недвижимость

Недвижимость

Под понятием "недвижимость" традиционно понимаю землю и все улучшения, постоянно закрепленные на ней (здания, сооружения, объекты незавершенного строительства). ст. 130 ГК РФ даёт следующее определение.

Недвижимость (недвижимое имущество) — земельные участки, участки недр, и всё, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

К недвижимости также относятся подлежащие гос.регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты.

Вещи, которые не относятся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, признаются движимым имуществом.

Признаки недвижимости:
  • недвижимость невозможно перемещать без нанесения объекту ущерба;
  • прочно связана с землей как физически, так и юридически;
  • долговечность объекта инвестирования;
  • стоимость недвижимости высока;
  • каждая единица недвижимости уникальная по своим физическим характеристикам;
  • потеря потребительских свойств происходит постепенно по мере износа;
  • новое строительство особенно влияет на стоимость рядом находящейся недвижимости;
  • строгое гос.регулирование сделок с недвижимостью.
  • способность удовлетворять потребность человека в жилой и иной площади определяется полезностью недвижимого имущества;
Свойства недвижимости:
  • полезность (объекты недвижимости должны максимально удовлетворять потребности собственника);
  • фундаментальность (недвижимости при обычных условиях невозможно потерять, сломать или похитить);
  • стационарность (объекты недвижимости тесно связаны с землей);
  • неповторимость (каждый объект недвижимости уникален);
  • ликвидность (недвижимость обладает низкой ликвидностью)

Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" определяет:

Недвижимое имущество (недвижимость), права на которое подлежат государственной регистрации:

  • земельные участки,
  • участки недр,
  • все объекты, которые связаны с землей так, что их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, предприятия как имущественные комплексы.

Рис. перечень объектов недвижимости в соответствии с действующим законодательством.

Классификация и виды недвижимости

Можно выделить три основных типа недвижимости: земля, жильё и неживые помещения.

Земля подразделяется на:

  • земельные участки, предназначенные под застройку;
  • природные комплексы, предназначенные для их эксплуатации.

Жилье — это строение со всеми удобствами, предназначенное для проживания человека.

Жильё может быть:

  • элитным;
  • типовым;
  • городским;
  • загородным.

Наряду с делением на типы недвижимость классифицируется по ряду признаков, что способствует более успешному исследованию рынка недвижимости.

Общая классификация недвижимости

Тип классификации Виды недвижимости
По целям владения
  • Для ведения бизнеса
  • Для проживания владельца
  • В качестве инвестиций
По степени готовности к эксплуатации
  • Введенные в эксплуатацию
  • Требующие реконструкции или капитального ремонта
  • Незавершенное строительство
По степени воспроизводимости в натуральной форме
  • Невоспроизводимые: земельные участки, месторождения полезных ископаемых
  • Воспроизводимые: здания, сооружения, многолетние насаждения



Недвижимость
Признаки, свойства и классификация объектов недвижимости
Рынок недвижимости, его структура и функции
Участники рынка недвижимости
Риски на рынке недвижимости
Жизненный цикл объекта недвижимости
Сделки с недвижимостью и их виды - купля-продажа и др.
Инвестирование в недвижимость
Стоимость объектов недвижимости и её оценка